Der Kauf einer Immobilie ist für die meisten Menschen die größte finanzielle Entscheidung ihres Lebens. Wir erklären Schritt für Schritt, wie ein Annuitätendarlehen funktioniert, wie viel Eigenkapital sinnvoll ist, welche Kaufnebenkosten in welchem Bundesland anfallen und worauf es bei Zinsbindung, Tilgung und Anschlussfinanzierung ankommt.
Warum die Rate gleich bleibt, der Tilgungsanteil aber jedes Jahr wächst – und was 1, 2, 3 oder 4 % anfängliche Tilgung bei 300.000 € für Rate, Restschuld und Zinskosten bedeuten.
Prolongation, Umschuldung oder Forward-Darlehen? Wann die Bank dich informieren muss, was ein Bankwechsel kostet und wie sich ein höherer Zins auf deine Rate auswirkt – mit Rechenbeispiel.
Beim Hausbau wird der Kredit nicht auf einmal ausgezahlt. Was Bereitstellungszinsen kosten, wie der gesetzliche Ratenplan beim Bauträger aussieht und wie du die Doppelbelastung aus Miete und Zinsen planst.
Sparen, Zuteilung, Darlehen: So funktioniert der Bausparvertrag, was Abschlussgebühr und Mindestguthaben bedeuten, welche staatliche Förderung es gibt und für wen sich Bausparen 2026 lohnt.
Wie hoch sind die Bauzinsen gerade wirklich? Die offiziellen Durchschnittswerte der Bundesbank nach Zinsbindung, die Entwicklung seit 2020 und was 0,5 Prozentpunkte mehr Zins im Monat kosten.
Der Beleihungsauslauf zeigt, wie viel Prozent des Immobilienwerts du finanzierst. Warum Banken mit dem vorsichtigeren Beleihungswert rechnen, wie die Zinsstufen funktionieren und wie du günstiger wirst.
20 bis 30 % plus Nebenkosten oder reicht weniger? Was Verbraucherschützer empfehlen, was als Eigenkapital zählt und wie viel Zinsen jeder zusätzliche Euro Eigenkapital spart.
Mit einem Forward-Darlehen sicherst du dir bis zu fünf Jahre im Voraus den Zins für die Anschlussfinanzierung. Was der Aufschlag kostet, ab welchem Zins es sich rechnet und welche Pflichten du eingehst.
Von 3,5 % in Bayern bis 6,5 % in NRW: alle Steuersätze 2026 mit Beispielbeträgen, wann die Steuer fällig wird, wer sie nicht zahlen muss, das Hessengeld und wie du sie legal senkst.
Was eine Grundschuld ist, warum sie nach der Tilgung nicht von selbst verschwindet, was Eintragung und Löschung kosten und wann es klüger ist, sie stehen zu lassen.
Ja, manche Banken finanzieren auch Kaufpreis und Nebenkosten komplett. Was eine Vollfinanzierung kostet, warum sie riskant ist, wer sie bekommt und welche Alternativen es gibt.
Von der Haushaltsrechnung bis zur Auszahlung: wie eine Immobilienfinanzierung funktioniert, was sie wirklich kostet, welche Konditionen zählen und welche Fehler du vermeiden solltest – mit Zahlen von Bundesbank und Verbraucherzentrale.
