11 Artikel zum Thema „Miete“.
Bei einer Indexmiete folgt die Miete dem Verbraucherpreisindex des Statistischen Bundesamts. Erhöhen darf der Vermieter höchstens einmal im Jahr, schriftlich mit Angabe der Indexänderung – wirksam ab dem übernächsten Monat. Im September 2026 lag die Inflationsrate bei 3,3 %. So rechnest du nach, und das plant der Gesetzgeber.
Hat deine Wohnung einen Mangel, der den Gebrauch beeinträchtigt, mindert sich die Miete automatisch – du musst den Mangel aber sofort melden. Ausgangspunkt ist laut Bundesgerichtshof die Bruttomiete einschließlich Nebenkosten. Wann du mindern darfst, wann nicht und wie du dich absicherst.
Bei einer Staffelmiete steht schon im Vertrag, wann und um wie viel Euro die Miete steigt. Jede Stufe muss mindestens ein Jahr gelten, weitere Erhöhungen auf die Vergleichsmiete sind ausgeschlossen. Dein Kündigungsrecht darf höchstens vier Jahre ausgeschlossen werden, und in Gebieten mit Mietpreisbremse gilt sie für jede einzelne Stufe.
Ob Kaufen oder Mieten günstiger ist, lässt sich nicht pauschal sagen. Entscheidend ist der Vergleich der Kosten, die beim Kauf verloren sind – Zinsen, Instandhaltung, Kaufnebenkosten und der entgangene Ertrag deines Eigenkapitals – mit der Miete für eine vergleichbare Wohnung. Wie du rechnest, welche Annahmen den Ausschlag geben und was neben dem Geld zählt.
Das Jobcenter zahlt neben dem Regelsatz die Miete und die Heizkosten – aber nur, soweit sie angemessen sind. Im ersten Jahr des Leistungsbezugs gilt eine Karenzzeit, in der auch eine teurere Miete übernommen wird, seit der Reform aber höchstens bis zum Eineinhalbfachen der Angemessenheitsgrenze. Was als angemessen gilt, was nach einer Kostensenkungsaufforderung passiert und was vor einem Umzug zu tun ist.
Mit einem Wohnberechtigungsschein (WBS) kannst du eine geförderte Sozialwohnung mieten. Er wird auf Antrag für ein Jahr ausgestellt, wenn das Haushaltseinkommen bestimmte Grenzen nicht überschreitet – bundesrechtlich 12.000 € für eine Person und 18.000 € für zwei, wobei die Länder abweichende Grenzen festlegen dürfen. Wie das maßgebliche Einkommen berechnet wird, welche Freibeträge gelten und wo du den Antrag stellst.
Der Vermieter darf die Miete nicht beliebig erhöhen. Bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete braucht er deine Zustimmung, und die Miete darf in drei Jahren höchstens um 20 % steigen, in vielen Städten nur um 15 %. Nach einer Modernisierung sind 8 % der Kosten pro Jahr umlegbar. Wie du ein Mieterhöhungsverlangen prüfst, welche Fristen gelten und was die geplante Mietrechtsreform ändert.
In Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt darf die Miete bei einem neuen Mietvertrag höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Länderverordnungen dürfen bis Ende 2029 gelten. Wo die Mietpreisbremse greift, welche Ausnahmen es gibt und wie du zu viel gezahlte Miete zurückforderst.
Vermieter müssen über die Betriebskosten spätestens zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums abrechnen, sonst können sie keine Nachzahlung mehr verlangen. Mieter haben ebenfalls zwölf Monate Zeit für Einwände. Welche Kosten umgelegt werden dürfen, wie du die Abrechnung prüfst, Belege einsiehst und die Nebenkosten bei der Steuer nutzt.
Die Mietkaution darf höchstens drei Nettokaltmieten betragen, du darfst sie in drei Monatsraten zahlen, und der Vermieter muss sie getrennt von seinem Vermögen verzinst anlegen. Wie lange er sie nach dem Auszug behalten darf, was er einbehalten kann und welche Alternativen es zum Bargeld gibt.
Wohngeld ist ein Mietzuschuss für Haushalte mit kleinem Einkommen, die kein Grundsicherungsgeld beziehen. Wovon die Höhe abhängt, welche Freibeträge gelten, wie hoch das Vermögen sein darf und welche Kürzungen die Bundesregierung für 2027 plant.
