8 Artikel zum Thema „Immobilien“.
Als Eigentümer haftest du, wenn jemand auf deinem nicht geräumten Gehweg stürzt oder ein Dachziegel ein Auto beschädigt. Wer ein selbst bewohntes Einfamilienhaus hat, ist laut Verbraucherzentrale meist über die Privathaftpflicht abgesichert. Für vermietete Häuser brauchst du eine eigene Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht – deren Beitrag darfst du auf die Mieter umlegen.
Wer ein Haus oder eine Wohnung verkauft oder vermietet, muss Interessenten spätestens bei der Besichtigung einen Energieausweis vorlegen. Er gilt zehn Jahre und ordnet Wohngebäude in Effizienzklassen von A+ bis H ein. Für ältere kleine Wohnhäuser ist oft ein Bedarfsausweis Pflicht. Was in den Ausweis gehört, welche Angaben in Immobilienanzeigen stehen müssen und welche Bußgelder drohen.
Sicherst du einen Kredit mit einer Grundschuld auf deiner Immobilie ab, wird er rechtlich zum Immobiliar-Verbraucherdarlehen – egal, wofür du das Geld verwendest. Zur Orientierung: Wohnungsbaukredite kosteten im August 2026 laut Bundesbank im Schnitt 4,01 % effektiv, Konsumentenkredite 8,70 %. Dafür gelten andere Regeln bei Prüfung, Widerruf und vorzeitiger Rückzahlung, und bei Zahlungsausfall droht die Zwangsversteigerung.
Wer eine Wohnung oder ein Haus vermietet, kann die Anschaffungs- oder Herstellungskosten des Gebäudes über die Absetzung für Abnutzung (AfA) steuerlich geltend machen – je nach Baujahr mit 2 %, 2,5 % oder 3 % im Jahr. Für neue Mietwohnungen gibt es eine degressive AfA von 5 % und eine Sonderabschreibung. Mit Berechnung, Kaufpreisaufteilung und Beispiel.
Seit dem 1. Januar 2025 wird die Grundsteuer nach neuem Recht erhoben. In elf Ländern gilt das Bundesmodell, fünf Länder haben eigene Modelle. Wie sich die Grundsteuer aus Grundsteuerwert, Steuermesszahl und Hebesatz zusammensetzt, was der Bundesfinanzhof entschieden hat, wann sie fällig ist und wogegen du Einspruch einlegen kannst.
Beim Erbbaurecht kaufst du nicht das Grundstück, sondern das Recht, darauf ein Haus zu besitzen – gegen einen jährlichen Erbbauzins. Das senkt die Anfangsinvestition, bringt aber eigene Risiken: Zinsanpassungen, Zustimmungspflichten, Heimfall und das Ende der Laufzeit. Was du vor Kauf oder Bau wissen musst.
Wer sein Haus zu Lebzeiten an die Kinder überträgt, kann Erbschaftsteuer sparen und den Nachlass ordnen – sollte aber drei Zehnjahresfristen kennen: bei der Schenkungsteuer, beim Pflichtteil und bei der Rückforderung im Pflegefall. Was Nießbrauch und Wohnrecht bewirken und welche Kosten anfallen.
Wer eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf mit Gewinn verkauft, muss den Gewinn versteuern – außer er hat selbst darin gewohnt. Wie die Frist berechnet wird, was „Eigennutzung im Verkaufsjahr und den zwei Jahren davor“ bedeutet, was bei Erbschaft und Schenkung gilt und wie der Gewinn ermittelt wird.
